直管公产非住宅房屋范围

包括行政事业单位办公用房、工商业用房、金融业用房、公益事业用房等房屋。

划分房屋地段等级标准

两个毗邻地段相差两级的，其交界处应将低级地段提高一个等级计算。各级地段中个别环境条件较差的地段，可降低一个地段等级计算。一所（幢）房屋处于两个癫痫病中药药方地段等级的，按高的地段等级计算。市内六区偏僻地段，可根据实际情况在本区最低地段等级的基础上再降低一个等级计算。

天津日报记者 陈璠 记者从市国土房管局获悉，由于《关于印发天津市公有非住宅房屋租金计算办癫痫病中药药方法的通知》超过有效期限，为进一步规范直管公产非住宅房屋的租金计算管理，日前重新印发《天津市直管公产非住宅房屋租金计算办法》，自发布之日起施行。

直管公产非住宅房屋包括行政事业单位办公用房、工商业用房、金融业用房、公益事业用房等房屋。直管公产非住宅房屋租金按房屋建筑结构和所处地段确定租金单价，以建筑面积平方米为计租单位。

对比此前政策，新的计算办法进一步细化了房屋地段等级划分、加收附加租金等内容。对于房屋所处地段，地段等级划分范围中已标明起止道路名称的，其界线在起止道路的中线。划分范围只标道路名称未标明起止点的，均指该道路的全部路段。两个毗邻地段相差两级的，其交界处应将低级地段提高一个等级计算。各级地段中个别环境条件较差的地段，可降低一个地段等级计算。一所（幢）房屋处于两个地段等级的，按高的地段等级计算。市内六区偏僻地段，可根据实际情况在本区最低地段等级的基础上再降低一个等级计算。东丽区、津南区、西青区、北辰区区政府所在地为乙级地，其余地区为丙级地。其他区的湖北癫痫病专科医院哪家好地段划分，由各区参照市区地段划分情况自行划定地段等级范围。

三种情形加收附加租金

（一）房屋室内净高超过4米的，每超过50厘米（不足50厘米的按50厘米计算）加收租金5%；计算室内超高时，以室内平面为起点垂直量至顶棚面，所测高度减去4米即为超高量；没有顶棚的房屋可量至平柁（大柁）部位，如室内地面为斜坡的，可取湖北癫痫病专科医院哪家好高低适中的部位为基点。

（二）有暖气设备的房屋，每平方米加收设备租金0.30元（集中供热统一收费的不加收）；集中供暖、暖气设备已不能使用，房屋使用人自行安装暖气设施的，不加收租金。

（三）有电梯设备的，每部电梯每月加收租金1000元。电梯多户合用的，由各户按用房面积所占的比例分摊租金，首层房屋不分摊租金。

楼层较差可减收租金

每幢房屋条件较差的楼层，如地下室、管道层、屋顶间等，可根据情况在10%40%以内减收租金。

地下室埋深在20厘米以内的减收10%；在20厘米至50厘米之间的减收20%30%;超过50厘米的减收40%。

平窨子室内净高在2.5米以下的（不含2.5米），可酌减10%。

经相关主管部门批准和房屋经营管理单位同意后，改变房屋用途的，按照变更后的房屋用途计租。计租条件发生变化时，从变化之次月起进行调整。执行政府定价租金标准的单位产非住宅房屋，参照本办法执行。