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中新网北京12月2日电 自9月30日北京出台楼市调控政策以来，新房市场出现连续下滑。11月，新建商品房成交量较上月下滑逾三成，成交数量创造今年除2月春节以外的最低值；而成交均价却创下历史新高。

伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委官方统计数据显示，11月份，北京新建商品住宅(不含保障房)成交量为6208套，较10月下降34%，与山东治疗癫痫医院有哪些政策出台前的9月相比，更是大幅下跌58.2%。

尽管11月份北京新建商品房成交量出现固原西吉县癫痫医院靠谱吗明显下滑，但成交均价每平方米40672元(人民币，下同)，创造历史新高。

该数据显示，11月份，北京新房市场成交总金额为258.77亿元，环比10月下降26.4%。9·30北京新政出台后，全市新房市场交易量已经连续两月下滑，更是创下了今年除春节所在的2月份之外的全年月度网签量新低。

该数据还显示，11月份，北京各类新房交易量出现全面下滑。公寓类产品网签3465套，环比降34.9%；自住型商品房成交67套，环比降90.8%；普通住宅成交1962套，环比降19.5%；别墅成交714套，环比降22.2%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，新政实施后，首付比例尤其是二套以及非普通住宅首付比例大幅提高，使得部分消费者被迫放弃购房，市场有效需求减少。加上政策引发楼市迅速降温，购房者心态也从积极入市转为观望等待，使得市场需求大幅减少。

北京二手房市场也延续降温的态势。该数据显示，11月，二手住宅共成交19369套，环比10月份下滑7.5%，是继9·30新政出台后二手房市场连续第二个月下滑。

胡景晖分析，在新政调控之下，北京二手住宅市场降温迅速，购房者心态和交易量都在逐渐回归理性。随着交易量的萎缩，目前业主端的报价已经开始松动，议价空间普遍增大。未来北京二手住宅交易量还将继续回落。

中原地产首席分析师张大伟也持相同观点，他分析认为，新建商十岁孩子癫痫病表现都有哪些品房因为高端化供应少，价格可将保持基本平稳，部分供应集中的远郊区可能会有下调。但从二手房走势来看，后续成交量的持续低迷将导致价格继续走低，特别是前期涨幅过快的区域，癫痫会不会遗传很可能调整幅度会较大。