业主遭遇:新房装修难坏上班族

要让上班族为新房腾出一两个月的装修时间几乎不可能。去年10月在南城购买了一套83平方米两居室的宋小姐就遇到这样的麻烦，她和家人完全没有时间去为这套两居室的装修奔波，并且他们也不着急入住，因此过了大半年，这套两居室仍然还是原来的毛坯房。

眼看新房周围的房租价格一天天上涨，宋小姐也打算将房屋出租，一家中介公司告诉她说可以承接她的房子，由他们进行装修后然后再出租，不过房租的价格要比市场价格低三分之一左右。宋小姐觉得这样的确可以减少装修麻烦，但中介提供的装修能有质量保证吗?思来想去宋小姐仍然不敢轻易下决定。

实际上，像宋小姐这样无暇装修的上班族并不在少数。他们平时上班繁忙，父母上了年纪也无法帮忙，买房后装修工作便会一拖再拖，尤其是不着急入住的业主，将房子长时间空置的也不在少数。

市场调查:可承接装修但须降低租金

针对宋小姐提供的情况，记者对天通苑的几家地产中介公司阜新癫痫中医治疗进行了调查。一名中介人员告诉记者，毛坯房的出租价格不高，因此可以将房子托管给他们的租房管家，由他们全权负责装修，然后业主与其签订为期三年的委托租赁合同，可在合同期间获得一定的房租费用。

对于具体的房租价格，该中介人员表示，由于他们提供了装修，所以业赤峰癫痫病可以治愈吗主能拿到的房租要比市场小儿良性癫痫何时治愈价低，但具体的租金要进行评估后才能确定，而也有一些中介表示会低于市场价600元至1000元左右。

记者算了一笔账，以天通苑一套100平方米的三居室为例，目前市场上的租金价格为3000至3500元左右，如果按照中介的说法，业主能拿到的租金最多不过2900元，甚至会更低，而签订的三年期合同就会让业主损失20000多元的租金。

随后，记者又走访了另一家中介公司，接待员则告诉记者，他们也可托管出租毛坯房，还可以根据业主对租金需求进行分租或者整租。分租是将房屋空间进行“优化”，也就是人们常说的打隔断。像记者提供的这套100平方米的三居室，至少可以在客厅隔出一个房间。这样一来房子的租户就更多，拿到的租金就会更高。整租就是不在房间内进行任何隔断，将房子整体租给租户，但是这种出租方式的价格会比分租低。

对于租期和租金问题，该中介人员表示，房子的托管租期至少为三年，并且每年要求45天的免租期。也就是说，这套房子一年只能拿到10个半月的租金，那么这套房子在分租的情况下每月最多3500元。

消费指南:让中介承诺装修质量

据记者了解，中介公司在提供装修服务时，也不全是不明不白，有的表示可以跟业主签订住房保证书，保达州癫痫医院哪家最好证出租房的装修质量问题，并且还可以让业主实地去参观他们以前托管装修的出租房。

委托中介装修最大的隐患就是质量以及房屋是癫痫病的饮食注意事项否会被破坏的问题。如果中介能够对此作出承诺，业主就可以考虑与中介进行合作，不过必须要将具体的装修标准以及是否会破坏房屋结构明确标注在合同中，并且对违约进行约定。

曾经将癫痫怎么治疗毛坯房委托给中介装修的王女士告诉记者，当时中介也承诺会保证房子的装修质量和结构完整，但最后她却发现，自家138平方米的四居室被隔成了十多间大大小小的“鸽子窝”，地面铺的也仅仅是价格为十几块钱一平方米的地板革，只要稍微用力拖拽地面上的桌子，地板革就会被划出海西蒙古族藏族自治州德令哈市到哪家医院治母猪疯一道道裂缝。

最为重要的是，家装公司对基础装修将提供为期三年的保修，因此在出租过程中如果房子出现质量问题，也能得到及时解决。