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地王频现资本推手显现疯狂下王石警告小心北京

“金九银十”向来癫痫病有什么样的危害是国内的消费的旺季,尤其是对于那些具备刚性需求的买房人来说,这个季节是出手买房的季节。不过,今年的“金九银十”似乎有些反常,它不仅仅是属于买房人的季节,更象是开发商出手抢地的季节。

9月第一周以来,全国的主要城市先后诞生5宗地王:9月2日,天津宅地单价地王出现,9月4日,北京农展馆地块创下7.3万元/平方米的楼面价纪录,9月5日,上海更是拍出总成惠济军海脑科医院可信么交价高达217.7亿元的徐家汇地块。同日,杭州、苏州也分别拍出了总价和单价地王。一周之内,5地涌现5地王,令近期以来指望国内经济增速放缓获致房价下跌的买房人倍感失落。

某种程度上来说,9月首周5地涌现5地王的现象并不令业内人士惊奇,这只不过是今年以来国内土地市场火爆现象的某种延续。来自北京的中原地产研究部的统计数据显示,今年1月-7月,国有土地使用权出让金收银川治疗癫痫病医院入达20151亿元,同比增长49.4%。到了8月,全国主要城市土地出让金收入直线上升,成交均价更是同比增长151.4%,一线城市土地成交量上升尤为明显。

近来一线的沈阳癫痫医院城市屡现地王,不仅让买房人一直看涨楼市后市,也让业内专家学者对地产商在这个节点大肆抢地有点不解,万科董事长王石放言:“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”但是此言似乎也没有挡住地产商抢地的势头。那么,如此众多的地产商在现今敢于疯狂抢地的底气又在哪里?

其实,地产商抢地的底气在于其背后的资本的推手。今年以来,随着国内经济增速的放缓,实体企业对资本的需求力度大幅降低,很多民间资本四处寻找周期性产业的替代品,地产业尤其是一线城市的地产业成为这些民间资本追逐的新热点。大量资本对地产业的青睐,令地产业的融资成本有所降低。以房地产开发信托计划为例,去年的房地产信托计划收益率大多在12%以上,而今年以来房地产信托计划收益率回落至10%左右。我们知道,地产业是一个资本密集型行业,对资本成本的敏感度极高,资本成本的降低和融资的便利让地产商有了抢地的底气。

不光如此,近来资本市场上一直在酝酿给上市房企再融资开闸,这对于拥有规模优势的上市房企来说,无疑是大幅降低了其融资成本,客观上鼓励了地产商抢地的势头。由此看来,各地地王频现的背后,浮现出来的是资本推手的力量。


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