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新华网北京4月25日电 24日下午，石景山区玉泉西一路一自住房地块出让，经过56轮的激烈竞拍，最终由中铁建以12.25亿元的价格竞得，溢价率45%，楼面价达32606元/平米。截至目前，北京年内自住房用地出让面积已达38.46万平米。

据北京规土委网站显示，此次出让是北京年内出癫痫病能治愈吗让的北京市石景山区玉泉西一路x-18160地块用地性质为R2二类居住用地，该宗地合计建面43409平方米,全部为住宅用地，容积率1.6。其中，回迁安置房面积4796.57平方米，剩余自住房面积38612.43平方米，自住房售价限定为35000元/平方米(含全装修成本)。该宗地为年内出让的第12宗住宅用地。

回迁房建设成本若按5000元/平米计算，地块剩余自住房的起始楼面价则为22635元/㎡(售价35000元/㎡)周口癫痫治疗多少钱。

宗地具体四至为：东至玉泉西一路，南至现状园林小区，西至规划X-18246地块规划绿地，北至现状北辛安交警大队。该宗地将以 “五通一平”的形式供地。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，该宗地块成交价格依然较高，房企接近0利润，成本控制稍微有漏洞就可能出现亏损，迫使北京房地产市场进入精算时代。

地块成交价格为12.35亿，若按照简单计算，自住房部分楼面价高达3.26万，已经接近售价3.5万的水平。

地块自住房部分合计38612平米，货值大约13.5亿元。虽然有可能有配套商业和车库等溢出可售(按照15%-20%货值溢出计算，总货值约16亿元左右)，房企在该地块本身仍很难有盈利的可能性。

他认为，目前北京在调控中已经下了所有能下的“重药”，但依然难以抵挡房企积极河南治疗癫痫的费用补充库存的热情。而房企很多高价拿来的地块基本都处于亏损的边缘。但相比商办地块，住宅地块、自住房地块市场风险小，反而成为调控下的最优质地块。房企在调控周期内，更看重这部分安全的销售额。

北京2017年以来，土地供应明显增多，一季度供应住宅土地已达到10宗，加上4月初供应的11宗住宅土地，累计供应量已经达到了21宗住宅用地(含棚户区地块)，这个数量超过了2016年全年供应的15宗住宅用地。今年合计规划建筑面积达到了250.79万平米，也超过了2016年全癫痫诊断标准年的住宅用地供应。